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1、、数据来源:公开资料整理从9月份住宅价格涨跌城市个数来看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与8月持平。与8月相比,9月价格环比上涨的城市数量减少5个;9月价格环比下跌的城市数量增加1个。同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨%,涨幅较8月收窄个百分点。按中位数计算,9月份百城住宅价格中位数为9345元/平方米,环比上涨%,同比上涨%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为元/平方米,环比上涨%,涨幅较8月扩大个百分点;同比上涨%,涨幅较8月扩大个百分点。。
2、、今年前三季度,房地产市场调控政策持续发力,百城住宅均价呈现连续收窄态势。。
3、、从9月份住宅价格涨跌城市个数来看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与8月持平。与8月相比,9月价格环比上涨的城市数量减少5个;9月价格环比下跌的城市数量增加1个。同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨%,涨幅较8月收窄个百分点。按中位数计算,9月份百城住宅价格中位数为9345元/平方米,环比上涨%,同比上涨%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为元/平方米,环比上涨%,涨幅较8月扩大个百分点;同比上涨%,涨幅较8月扩大个百分点。。
4、、今年前三季度,房地产市场调控政策持续发力,百城住宅均价呈现连续收窄态势。
6、、数据来源:公开资料整理。

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调控政策对于一线和三线城市的商品房交易市场的作用较为明显。从30个大中城市的交易套数来看,2019年的2月、3月和4月,30个大中城市中一线城市商品房成交套数呈现出月增速明显上升的局势,增速分别达到%、%和%,30个大中城市中一线城市商品房市场呈现出明显的回暖态势。而到2019年6月,30个大中城市中一线城市商品房成交套数同比增速减少至%,30个大中城市中一线城市商品房成交套数增速较2019年2-4月有所放缓,2019年7月,30个大中城市中一线城市的商品房成交套数增速进一步放缓,下降至%。就二线城市商品房成交套数来看,2019年3月开始30个大中城市中二线城市商品房成交套数开始有所回温,2019年5月的月30个大中城市中二线城市商品房成交套数同比增速最高回升至%,但是2019年6月的月同比增速回落至-%,7月30个大中城市中二线城市商品房成交套数同比增速回升至%。就三线城市来看,2019年1-5月30个大中城市中三线城市商品房成交套数的增速都保持在20%以上,2019年6月增速开始放缓,降至%,2019年7月增速开始进一步放缓,减少至%。(2)相较17年5月份的供不应求,当前部分房地产上游的供需关系已180度逆转从产业链角度观察,虽然房地产销售已经出现结构性回暖(一二线逐渐回暖而三四线仍在寻底),但其领先于房地产投资在1年以上,来自于房地产的需求(房地产投资口径和新开工口径)仍在转弱趋势中,房地产上下游表现出明显分化。

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  • 今年前三季度,房地产市场调控政策持续发力,百城住宅均价呈现连续收窄态势。。
  • 数据来源:公开资料整理
  • 今年以来,各城市房地产市场波动频繁、分化加剧,一城一行情、一月一行情,尤其是当前楼市、地市成交明显下滑,部分城市库存风险再次浮出水面,且有加剧趋势;部分城市市场依然高歌猛进、部分项目仍能开盘日光,供不应求矛盾依然突出。克而瑞地产研究中心相关分析人士指出,今年第三季度,楼市调控依旧从紧,热点城市调控政策再升级,多城商品房销售热度继续减退。在这样的市场背景下,预计四季度各城市仍将延续一城一策、有收有放的精细化调控,并强化执行?
  • 2019年棚改计划开工量减少51%。4月16日,财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年的城镇棚户区计划改造套数也一并出炉。2019年全国棚改计划万套,较2018年计划开工的580万套减少51%,较实际完工的626万套减少54%。具体来看,除福建、天津、广西、广东、西藏等少数几个省市同比增长,其余31个省市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌,跌幅在50%以上的达15个。棚改逐步退出拖累三四线,或带动全局销量二次探底。
  • 回顾今年第三季度,在调控政策层面,监管层明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。业内分析,这意味着四限调控仍将从紧执行,房住不炒、因城施策政策主基调未变。

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1..一、2019年以来的房地产调控促使行业热度减退。
3..回顾今年第三季度,在调控政策层面,监管层明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。业内分析,这意味着四限调控仍将从紧执行,房住不炒、因城施策政策主基调未变。。
4..数据来源:公开资料整理。
5..a.销售向下的趋势决定新开工方向向下。2019年销售一二线城市逐步在复苏,三四线城市受棚改等影响仍在寻底,全局看2019年销售大概率趋势往下,这意味着新开工2019年方向往下;b.但低库存托底使新开工震荡下行,靠近下半年或加快。土储口径库存去化周期虽已回到历史较高水平,但开工未售口径库存去化周期仍在相对低位,下半年或有较明显回升(拿地补库存传导到开工补库存),所以得益于开工未售库存托底,新开工或震荡下行,上半年下行相对偏缓,靠近下半年或加快;结构上看,去年新开工持续高位难由房企加快推盘解释,主要在于结构上三四线滞后补库存拉动了新开工,去年成在三四线,2019年败也三四线。。
6..根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月,百城(新建)住宅平均价格为元/平方米,环比上涨%,涨幅较8月收窄个百分点。。

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